主动公开 编号：F2022091
佛山市高明区人民政府关于珠海至肇庆高铁
江门至珠三角枢纽机场段佛山市高明区段
项目（明城）农村集体土地征地拆迁
补偿安置方案
为高效推进省重点基础设施建设项目珠海至肇庆高铁江门至珠三角枢纽机场段佛山市高明区段项目（明城）征地拆迁工作，维护被征收人的合法权益，确保工程顺利推进，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）、《广东省交通运输厅关于新建珠海至肇庆高铁江门至珠三角枢纽机场DK0+000 ̴DK76+901.5段初步设计的批复》（粤交铁〔2021〕604号）、《佛山市国有土地上房屋征收与补偿办法》（佛府〔2012〕2号）、《佛山市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的通告》（佛府〔2021〕3号）等法律法规及省、市、区征地拆迁相关文件规定和要求，结合我区实际，制定本方案。
一、征收目的
为满足珠海至肇庆高铁江门至珠三角枢纽机场段佛山市高明区段（以下简称“珠肇高铁”）项目建设用地需要。
二、征收范围、面积、对象
（一）征收范围：珠肇高铁建设项目征地范围涉及的步洲、芹水、陈村、罗塘、平山等部分集体土地（详见附件2：征收范围图）。
（二）征收面积：征收红线范围的土地面积约184.63亩。
（三）征收对象：征收红线范围的土地、非住宅、青苗及地上附着物。
三、征收人、征收部门和征收实施单位
（一）征收人：佛山市高明区人民政府。
（二）征收部门：委托佛山市高明区重点基础设施建设征地拆迁领导小组办公室作为本项目征收部门，负责指导、督促、协调征收实施单位开展本项目征地拆迁相关工作。
（三）征收实施单位：委托佛山市高明区明城镇人民政府作为本项目（明城段）征收实施单位，负责组织实施征收与补偿、安置等相关工作。
四、土地、建（构）筑物补偿需提供的权属证明材料
（一）土地使用权证。
（二）房屋所有权证。
（三）房地产权证。
（四）不动产权证。
（五）其他权属证明材料。
五、土地、建（构）筑物的面积认定
（一）原则上按权属证载面积作为认定的依据。
（二）若对证载面积有异议的，以登记簿登记面积为准；若对登记簿登记面积也有异议的，由有资质的测绘机构进行测绘，按认定的面积计算。
（三）属于本方案补偿对象，没有权属证载面积的，可由有资质的测绘机构进行测绘，按实际测绘面积计算。
六、征收地补偿方式及签约期限
（一）本项目采取货币补偿方式。
（二）征地补偿协议签约期限：自征收补偿安置公告发布之日起至2022年8月31日止；地上附着物搬迁签约期限：自征收补偿安置公告发布之日起至2022年9月30日止。
七、土地征收补偿
（一）征收农用地水田、园地、鱼塘和未利用荒田地补偿标准为7万元/亩；山地（林地）补偿标准为6.49万元/亩（含土地补偿费和安置补助费）。
（二）有证建设用地的补偿标准：由有土地评估资质的评估机构对土地价值进行评估，按评估结果进行补偿，且不低于农用地补偿标准。
（三）无证事实建设用地的补偿标准：未办理建设用地手续，但已经填土的，并且现状已经有建筑物的，土地补偿标准按照有证集体建设用地补偿标准扣除农用地转用办证费后的金额。
（四）土地已发生填土费用的，按30元/㎡补偿。
（五）留用地安置实施方式：留用地安置不再实施实地留地，留用地指标转为折算货币补偿，留用地指标面积按实际征收农村集体经济组织土地总和（不包含征收后用于安置该农村集体经济组织的土地面积）的10%计算，结合征地的实际情况，留用地指标转为折算货币补偿标准按22万元/亩补偿。
八、社会保障费
社会保障费按《广东省人民政府办公厅转发省人力资源社会保障厅关于进一步完善我省被征地农民养老保障政策意见的通知》（粤府办〔2021〕22号）、《广东省人力资源和社会保障厅、广东省自然资源厅、广东省农业农村厅关于印发广东省被征地农民养老保障审核工作流程的通知》（粤人社规〔2021〕29号）文件相关规定执行。
九、建（构）筑物补偿
（一）建（构）筑物补偿申请人符合以下条件之一的，可视为建（构）筑物补偿申请人
1.建（构）筑物所有权人或投资人。
2.建（构）筑物出租后涉及加建、改建的其所有权人或投资人。
3.有相关资料可以证明其为建（构）筑物权属人。被征收建（构）筑物的补偿涉及不同申请人的，由申请人提交租赁合同或其他证明材料，需在测绘、评估时分别进行确认，经征收实施单位工作人员现场核实。
（二）建（构）筑物的类别
1.有证建筑物是指通过合法手续取得房屋所有权证或者有相关房屋管理相关职能部门审批手续（含有备案手续）的建（构）筑物；历史物业需由所在地村（居）或村小组确认，提交相关的证明材料（包括租赁合同等）。
2.无证建筑物是指因历史原因形成的没有建设审批手续和产权证照的建（构）筑物。
（三）建（构）筑物的补偿
1.被征拆的地上建筑物由有房地产评估资质评估机构根据测绘结果进行评估补偿[含建（构）筑物、水电设施、装修等建设费用]。有证建筑物以重置价补偿，无证建筑物按建安成本价给予补偿。
2.征地红线占压地上建筑物，原则上应当实施整体拆除。对征地红线外部分，被拆迁人提出申请保留的，应提供保留部分建筑物的安全监测评估报告，在安全情况下可进行保留。
3.因项目征收涉及征收红线范围内、外为同一建（构）筑物，被征收人提出申请要求一并拆除超出红线范围建（构）筑物的，经区、镇征收部门、项目业主单位三方共同确认，可予以征收，按照征收红线范围内的建（构）筑物补偿单价计算补偿。
4.因项目征收涉及征收红线范围内、外为同一权属地块，并因征收导致红线范围外用地丧失原使用功能的，经区、镇征收部门、项目业主单位确认，可予以征收，按照征收红线范围内的土地补偿单价计算补偿。
十、搬迁补偿
（一）搬迁补偿申请人
1.如被征收建（构）筑物或场地所有权人与实际使用人为同一公司、企业、单位、集体经济组织、个体工商户等，被征收建（构）筑物或场地所有权人为搬迁补偿申请人。
2.如被征收建（构）筑物或场地合法所有权人与实际使用人为不同主体的，存在如下情形之一，可视为搬迁补偿申请人。
（1）以被征收建（构）筑物或场地位置作为经营场所或合法证照登记场所的，且能提供未到期的租赁合同的企业、单位、个体工商户等。
（2）以被征收建（构）筑物或场地作为储放物品或设备的，且能提供未到期的租赁合同的企业、单位、个体工商户等。
（3）以被征收建（构）筑物或场地作为经营、储放物品或设备的，租赁合同虽到期但能提供场地合法使用的证明材料的企业、单位、个体工商户等。被征收建（构）筑物或场地的搬迁补偿涉及不同的申请人，由申请人提交租赁合同或场地合法使用其他证明材料，需在测绘、评估时分别进行确认，经征收实施单位工作人员现场核实。
（二）搬迁补偿
1.原材料、半成品、成品、一般性设备等可搬迁的,由有资产评估资质的评估机构作搬迁评估，按搬迁直线距离为50公里以内的标准进行搬迁补助评估,按评估结果作为确定搬迁补偿标准。
2.生产线设备和特殊设备确实不可搬迁的，可根据实际损毁情况，由有资产评估资质的评估机构进行评估，按评估结果作为补偿标准。
3.被征收人因配合征收工作进行临时搬迁而导致需要二次搬迁的，由补偿申请人提出书面申请，相关单位核实，按不得超过第一次搬迁补助费的50%标准执行。
（三）厂企临时租金补偿由有土地评估资质的评估机构按当时、当地的租金价格进行评估或厂企原租赁合同的租金标准作为补偿依据，按拆迁面积乘以单价计算，补偿12个月。
（四）因征拆而搬迁引起的企业停产停业利润损失的补偿。
1.因整体拆迁造成停产停业经营损失的,一次性给予6个月的停产停业损失补偿。一般情况下根据税务机关提供的纳税相关依据计算近三年内经营利润的月平均值作为补偿依据；在不能提供近三年内经营利润的月平均值作为补偿依据的，由有土地评估资质的评估机构采用市场租金计价的方式进行评估，评估结果作为补偿标准。
2.因部分拆迁造成的经营损失由有土地评估资质的评估机构采用市场租金计价的方式进行评估，评估结果作为补偿标准，补偿6个月。前款第1、2项所称投产或营业时间不足三年的，按照投产或营业的实际时间计算进行评估。
十一、租金补偿
（一）在土地征收预公告发布前已签订土地租赁合同或承包合同的，被征地后导致租金损失或承包费损失，按原合同约定或评估结果补偿给土地所有权人，补偿12个月。
（二）在土地征收预公告发布前已签订土地租赁合同或承包合同的，被征地后剩余租赁年限的租金损失或承包费损失，按评估结果补偿给第一手土地承租人或第一手承包人。
十二、青苗及地上（下）附着物补偿
青苗及地上（下）附着物采用搬迁补偿方式，补偿标准按附件1《青苗及地上附着物补偿价格参考表》执行。
十三、其它补偿
（一）被征地农村集体经济组织申请对征地红线外的边角地、夹心地、河涌及道路用地认定的，征地实施部门应组织项目建设业主单位、征收部门及相关部门现场核实，与被征地农村集体经济组织及其他权利人进行认定，并共同签字确认认定结果，认定结果须报征收部门备案，经项目建设业主单位同意认定予以补偿的土地，一并征收。补偿标准按本项目同类型补偿价格标准进行计算补偿。
（二）因本工程项目的征地及拆迁造成周边道路、水系以及各类市政设施和文娱体育设施受影响而需修复和建设的，经征收部门、征收实施单位、项目业主单位三方共同核实确认后，由征收实施单位实施规划、设计、编制预算等相关工作，并按审定价的金额进行补偿。道路、水系设施按实物补偿，各类市政设施和文娱体育设施，征收实施单位可根据实际情况实行货币补偿或实物补偿。
（三）因本项目建设造成被征收人的其它经济损失，由被征收人提供合法的依据，按相关规定进行补偿。
十四、奖励办法
（一）征地奖励
集体土地所有权人按本方案第六条第二点约定的时间内签订《征收地补偿协议》并将土地移交给征收实施单位的，由征收实施单位按照实际征收面积给予一次性奖励1万元/亩（不含留用地），逾期签约不给予奖励。
（二）青苗及地上附着物奖励
青苗及地上附着物权属申请人按本方案第六条第二点约定的时间内签订《青苗及地上附着物补偿协议》并将土地移交给征收实施单位的，由征收实施单位一次性给予总额的10%的奖励，逾期签约不给予奖励。
（三）搬迁移交奖励
1.在约定时间内签订补偿协议的搬迁补偿申请人，在补偿协议约定时间内移交建（构）筑物并签订《移交确认书》，征收实施单位对其实施奖励，奖励标准如下：搬迁费用总额1000万元以内（含1000万元）的按20%奖励；搬迁费用总额超过1000万元的部分按10%奖励。最高奖励标准不高于500万元，逾期搬迁不给予奖励。
2.建（构）筑物补偿申请人与搬迁申请人不是同一主体，按上述标准只奖励搬迁申请人。
十五、补偿款及奖励金支付
（一）企业类补偿款支付
1.第一期付款在签订《征收补偿协议》生效之日起30个工作日内，支付总补偿金额的40%，作为被征收人开展搬迁工作、解除国有土地、房屋产权的抵押、查封的前期费用。
2.第二期付款在被征收人完成搬迁之日起30个工作日内，支付总补偿金额的40%，上述补偿资金划至被征收人账户后15个工作日内，被征收人应当无条件办理被征收土地及地上附着物的产权证注销或变更登记手续，结清水、电等费用。
3.被征收人完成上述工作之日起30个工作日内向被征收人一次性付清余下的补偿款。
4.被征收人收到第二期（按银行到账为准）征收补偿款15个工作日后，被征收人未履行约定的，征收实施单位有权向不动产管理部门申请行政注销并作出公示。
（二）集体土地及地上（下）附着物类补偿款支付
1.在签约后15日内，被征收人将土地证及相关的合同证照等资料移交征收实施单位，征收实施单位在签约生效之日起3个月内一次性支付征收补偿款给被征收人。
2.委托他人签订补偿协议和收取补偿款的，应出具公证书或见证书，或委托人签署委托书须有2名征收实施单位工作人员在场作证。
（三）奖励金支付
1.在约定的时间内完成整体搬迁，并移交土地之日（按移交确认书签订时间）起30日内支付全部奖励金。
2.以上奖励行政事业单位除外。
十六、测绘、评估、确认
（一）评估、测绘单位按相关规定选取确定，如被征收人有异议，可以征收双方协商共同委托有资质机构实施。
（二）本项目的测绘费、评估费按行业相关标准或招投标约定标准计算支付。
（三）由征收实施单位聘请有资质的测绘机构，按《国家标准房产测量规范》实施测绘，并以测绘面积作为建（构）筑物补偿的依据，测绘时由征收实施单位工作人员和被征收人现场确认。
（四）由征收实施单位聘请相应评估机构评估，按《国家标准房地产估价规范》实施评估，评估时由征收实施单位工作人员和被征收人现场确认。
十七、其他约定
（一）自土地征收预公告发布之日起，在征地范围内抢栽、抢建的，一律不予补偿。违法情节严重的,追究相关法律责任。
（二）已补偿的建（构）筑物、附属物等归征收实施单位所有；为了确保清拆过程的安全，被拆迁户应按期搬迁，将建（构）筑物、附属物交给实施拆迁单位统一实施清拆。
（三）权属人的物业已作抵押的，由抵押人与抵押权人重新签订分配补偿款协议，或由抵押人清偿债务并经抵押权人书面证明同意注销原抵押后，征收实施单位根据物业的合法抵押权人与抵押人的协议按评估结果支付补偿款。
（四）签订征收补偿协议后，原权属人应按协议约定的时间内办理不动产权证书注销登记手续。
（五）拆除有产权纠纷或因其他原因暂时不能确定权属的房屋，由征收实施单位提出补偿安置方案，公证机关办理证据保全后实施拆迁。
（六）在征收过程中如遇有特殊情况，相关权属人提出书面申请的，征收实施单位可按实际情况报征收部门另行处理。
（七）青苗补偿费和地上附着物补偿费分别归青苗和地上附着物的所有者所有（如有协议约定的，按其约定执行）。
（八）被征收人在征收土地公告约定的征收时间内未能达成征收补偿协议的，按照本补偿方案的补偿标准作出征收补偿决定，并依法组织实施。
十八、本方案未明确事宜，按有关法律法规执行，由佛山市高明区明城镇人民政府负责解释。
十九、本方案自印发之日起实施。
附件:1.青苗及地上附着物补偿价格参考表.doc
2.征收范围图.doc
佛山市高明区人民政府
2022年7月7日
附件1
青苗及地上附着物补偿价格参考表
（建构筑物）
序号 | 项目 | 规格或特征描述 | 单价 | 单位 | 备注 |
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1 | 砖房（砖锌房、砖石棉瓦房、砖瓦房） | 全砖墙，含装修及水电 | 800 | 元/㎡ | 价值补偿 |
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2 | 锌铁瓦房 | 半砖墙，含装修及水电 | 400 | 元/㎡ | 价值补偿 |
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3 | 砖混房 | 单层，钢筋混凝土屋顶、含装修及水电 | 1800 | 元/㎡ | 价值补偿 |
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4 | 砖混房 | 单层，钢筋混凝土屋面、琉璃瓦坡面顶，含装修及水电 | 2300 | 元/㎡ | 价值补偿 |
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5 | 砖混房 | 二层及以上，钢筋混凝土结构、含装修及水电 | 2000 | 元/㎡ | 价值补偿 |
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6 | 鸭舍 | 砖墙锌铁顶，地面铺瓷砖，无围护 | 300 | 元/㎡ | 价值补偿 |
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7 | 鸡舍 | 锌铁围护，石棉瓦顶，水泥 地面 | 350 | 元/㎡ | 价值补偿 |
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8 | 鸡舍 | 木架石棉瓦 | 270 | 元/㎡ | 价值补偿 |
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9 | 鸡舍 | 木架石棉瓦，水泥地面 | 350 | 元/㎡ | 价值补偿 |
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序号 | 项目 | 规格或特征描述 | 单价 | 单位 | 备注 |
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10 | 猪舍 | 砖墙锌铁顶，含水电、料罐、自动料线、水泥料槽、大风机水帘、猪粪泵、砖砌猪围栏等 | 1100 | 元/㎡ | 价值补偿 |
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11 | 锌铁房 | 锌铁围护，锌铁顶，水泥地面或钢架，锌铁板顶盖，石棉瓦围护，水泥地面 | 400 | 元/㎡ | 价值补偿 |
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12 | 锌铁板房、板房、活动板房 | 锌铁结构水泥地面或彩钢泡沫夹芯板围护，水泥地面，钢结构顶板铺设薄水泥或彩钢泡沫夹芯板围护，钢结构顶板 | 500 | 元/㎡ | 价值补偿 |
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13 | 简易房 | 木架石棉瓦水泥地面 | 400 | 元/㎡ | 价值补偿 |
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竹架，石棉瓦围护，石棉瓦盖顶水泥地面 | 价值补偿 |
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竹架，石棉瓦围护，彩钢夹心棉盖顶，水泥地面 | 价值补偿 |
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铝合金结构 吊顶，水泥地面 | 价值补偿 |
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锌铁围护帆布顶，水泥地面 | 价值补偿 |
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木架帆布，水泥地面 | 价值补偿 |
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铁皮结构水泥地面 | 价值补偿 |
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三面围护锌铁结构，水泥地面 | 价值补偿 |
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序号 | 项目 | 规格或特征描述 | 单价 | 单位 | 备注 |
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13 | 简易房 | 锌铁结构水泥地面，水泥地面 | 400 | 元/㎡ | 价值补偿 |
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塑料围护石棉瓦顶 水泥地面 | 价值补偿 |
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木架帆布，水泥地面 | 价值补偿 |
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竹架，石棉瓦顶盖，石铁网+锌铁板围护，水泥地面 | 价值补偿 |
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竹架，石棉瓦顶盖，石棉瓦+帆布围护，水泥地面 | 价值补偿 |
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木、竹架，锌铁板顶盖，锌铁板围护，水泥地面 | 价值补偿 |
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石棉瓦围护锌铁顶 ，水泥 地面 | 价值补偿 |
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14 | 泥砖房 | 泥砖结构 ，水泥地面 | 500 | 元/㎡ | 价值 补偿 |
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15 | 钢房 | 彩钢泡沫夹芯板围护，钢结构顶板、包含装修及水电，飘檐屋面围栏 | 1100 | 元/㎡ | 价值补偿 |
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16 | 锌铁棚 | 钢架，锌铁棚顶，水泥地面 | 300 | 元/㎡ | 价值 补偿 |
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木架锌铁顶，水泥地面 | 价值 补偿 |
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镀锌管钢架锌铁顶，水泥地面 | 价值 补偿 |
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序号 | 项目 | 规格或特征描述 | 单价 | 单位 | 备注 |
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17 | 锌铁棚框架 | 钢架结构框架 | 80 | 元/㎡ | 价值补偿 |
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18 | 简易棚 | 木+竹架，石棉瓦围护，石棉瓦顶盖，水泥地面 | 150 | 元/㎡ | 价值补偿 |
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木+竹架，防火隔板+石棉瓦围护，石棉瓦顶盖 | 价值补偿 |
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木架石棉瓦 | 价值 补偿 |
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竹架，彩钢夹心棉盖顶 | 价值 补偿 |
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石棉瓦 | 价值 补偿 |
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木架塑料顶 | 价值补偿 |
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石棉瓦围护锌铁顶 | 价值补偿 |
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竹架，塑胶瓦顶盖 | 价值 补偿 |
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塑料围护铁皮顶 | 价值 补偿 |
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钢结构 | 价值补偿 |
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钢结构支柱，彩钢泡沫夹芯 板顶 | 价值补偿 |
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序号 | 项目 | 规格或特征描述 | 单价 | 单位 | 备注 |
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19 | 水泥路面、水泥预制板路面 | 混凝土厚10cm | 80 | 元/㎡ | 价值补偿 |
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混凝土厚15cm | 120 | 元/㎡ | 价值补偿 |
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混凝土厚20cm | 160 | 元/㎡ | 价值补偿 |
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混凝土厚度15cm，铺有地坪漆 | 170 | 元/㎡ | 价值补偿 |
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20 | 砂石路面 | 砂石厚20cm | 60 | 元/㎡ | 价值补偿 |
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砂石厚25cm | 75 | 元/㎡ | 价值补偿 |
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砂石厚30cm | 90 | 元/㎡ | 价值补偿 |
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21 | 花圃 | 砖砌 | 200 | 元/㎡ | 价值补偿 |
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22 | 台阶 | 砖砌 | 500 | 元/m³ | 价值补偿 |
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23 | 台阶 | 水泥 | 700 | 元/m³ | 价值补偿 |
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24 | 钢梯 | 钢结构 | 300 | 元/㎡ | 价值补偿 |
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25 | 沼液池 |
| 400 | 元/m³ | 价值补偿 |
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26 | 水池 | 砖砌水池 | 500 | 元/m³ | 价值补偿 |
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序号 | 项目 | 规格或特征描述 | 单价 | 单位 | 备注 |
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27 | 假山水池 | 水池钢筋混凝土结构，假山千层石10块 | 1800 | 元/㎡ | 价值补偿 |
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28 | 储鱼池 | 尼龙网+竹子 | 300 | 元/个 | 价值补偿 |
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29 | 铁闸 | 方铁或铁 | 150 | 元/㎡ | 价值补偿 |
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30 | 有柱门廊 | 水泥柱瓦顶 | 500 | 元/㎡ | 价值补偿 |
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31 | 栈道 | 表层混凝土0.15m，底部层钢管支持 | 250 | 元/㎡ | 价值补偿 |
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32 | 柱廊 | 水泥支柱 石棉瓦顶 | 60 | 元/㎡ | 价值补偿 |
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33 | 植草砖 | 80mm厚方形植草砖 | 250 | 元/㎡ | 价值补偿 |
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34 | 地砖 | 红砖 | 100 | 元/㎡ | 价值补偿 |
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35 | 水井 | 砖砌 | 400 | 元/m³ | 价值补偿 |
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36 | 水池 | 砖砌 | 400 | 元/m³ | 价值补偿 |
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37 | 砂石土方量 | 砂石土堆场 | 35 | 元/m³ | 搬迁费 |
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38 | 砌砖涵洞 | 砌砖+水泥预制管 | 400 | 元/m | 价值补偿 |
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39 | 排水渠、 排水明渠 | 砖砌排水沟；水泥砂浆抹面 | 150 | 元/㎡ | 价值补偿 |
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序号 | 项目 | 规格或特征描述 | 单价 | 单位 | 备注 |
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40 | 砖砌排水井 | 砖砌800*800mm 排水井 | 600 | 元/个 | 价值补偿 |
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41 | 楼梯 | 砖砌 | 200 | 元/㎡ | 价值补偿 |
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42 | 凉亭 | 木结构，地面花岗岩和水泥 面积 | 2000 | 元/㎡ | 价值补偿 |
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43 | 栏杆 | 不锈钢 | 300 | 元/㎡ | 价值补偿 |
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44 | 跨排水沟 入户小桥 | 混凝土结构 | 1000 | 元/㎡ | 价值补偿 |
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45 | 赶猪道 | 水泥地面砖墙围墙 | 500 | 元/㎡ | 价值补偿 |
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46 | 涵洞 | 水泥预制管DN600 | 500 | 元/m | 价值补偿 |
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47 | 砖砌排水沟、排水渠 | 水泥混凝土垫层、砖墙、水泥砂浆抹面，水沟深≤0.5米 | 250 | 元/㎡ | 价值补偿 |
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水泥混凝土垫层、砖墙、水泥砂浆抹面，水沟深＞0.5米 | 400 | 元/㎡ | 价值补偿 |
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48 | 混凝土斜坡 | 混凝土 均厚15cm | 120 | 元/㎡ | 价值补偿 |
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49 | 地磅 |
| 1100 | 元/㎡ | 价值补偿 |
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50 | 石、砖挡土墙 |
| 600 | 元/m³ | 价值补偿 |
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51 | 钢筋混凝土挡土墙 |
| 1200 | 元/m³ | 价值补偿 |
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序号 | 项目 | 规格或特征描述 | 单价 | 单位 | 备注 |
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52 | 围墙 | 砖砌 | 800 | 元/m³ | 价值补偿 |
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53 | 铁皮围挡 |
| 100 | 元/㎡ | 价值补偿 |
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说明 | 1.以上补偿价格参考表不包含建构筑物所占用土地使用权价值； |
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2.每栋房屋（或构筑物）的概况，若与上述房屋（或构筑物）类别不一致，可参考上述价格作加减调整确定。 |
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青苗及地上附着物补偿价格参考表 （附着物及配套设施） |
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| 序号 | 项目 | 规格或特征描述 | 单价 | 单位 | 备注 |
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| 1 | 铁丝网 |
| 8 | 元/㎡ | 价值补偿 |
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| 2 | 水管 | PVC直径：2cm | 4 | 元/m | 价值补偿 |
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| 3 | PVC直径2.5cm | 5 | 元/m | 价值补偿 |
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| 4 | PVC直径：3.5cm | 7 | 元/m | 价值补偿 |
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| 5 | PVC直径：4cm | 8 | 元/m | 价值补偿 |
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| 6 | PVC直径：5cm | 10 | 元/m | 价值补偿 |
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| 7 | PVC直径：6cm | 15 | 元/m | 价值补偿 |
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| 8 | PVC直径7cm | 20 | 元/m | 价值补偿 |
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| 9 | PVC直径：7.5cm | 23 | 元/m | 价值补偿 |
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| 10 | PVC直径：8cm | 25 | 元/m | 价值补偿 |
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| 11 | PVC直径：11cm | 30 | 元/m | 价值补偿 |
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| 12 | PVC直径：16cm | 60 | 元/m | 价值补偿 |
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| 13 | 6分管 PVC塑料管
上有四分管喷头 | 6 | 元/m | 价值补偿 |
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| 序号 | 项目 | 规格或特征描述 | 单价 | 单位 | 备注 |
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| 14 | 电源开关 |
| 100 | 元/个 | 价值补偿 |
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| 15 | 电线、 电缆 | 四相电线、PVC3寸管藏电缆 | 10 | 元/m | 价值补偿 |
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| 16 | 四相电线 | 3 | 元/m | 价值补偿 |
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| 17 | 三相线 | 2 | 元/m | 价值补偿 |
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| 18 | 24平方铜芯线 | 2 | 元/m | 价值补偿 |
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| 19 | 直径1cm | 2 | 元/m | 价值补偿 |
|
| 20 | 黑色塑胶管、软管 | 直径2cm塑胶 | 3 | 元/m | 价值补偿 |
|
| 21 | 黑色塑胶管、软管 | 直径4cm塑胶 | 4 | 元/m | 价值补偿 |
|
| 22 | 黑色塑料薄膜 |
| 0.5 | 元/㎡ | 价值补偿 |
|
| 23 | 钢管 | DN40 | 15 | 元/m | 价值补偿 |
|
| 24 | 彩色 铜芯线 |
| 2 | 元/m | 价值补偿 |
|
| 25 | 钢架 |
| 20 | 元/m | 价值补偿 |
|
| 26 | 电表箱 |
| 100 | 元/个 | 价值补偿 |
|
| 27 | 各种泵类 |
| 200 （≤4 寸）
300 （＞4 寸） | 元/台 | 搬迁费 |
|
| 序号 | 项目 | 规格或特征描述 | 单价 | 单位 | 备注 |
|
| 28 | 增氧机 |
| 500 | 元/台 | 搬迁费 |
|
| 29 | 小船 |
| 300 | 元/只 | 搬迁费 |
|
| 30 | 投料机 |
| 500 | 元/台 | 搬迁费 |
|
| 31 | 发电机 |
| 50 千瓦以上：300-500 ；
50 千瓦以下：200 | 元/台 | 搬迁费 |
|
| 32 | 水桶 （鱼桶） |
| 30 | 元/个 | 搬迁费 |
|
| 33 | 集装箱 |
| 2000 | 元/个 | 搬迁费 |
|
| 34 | 油罐 |
| 500 | 元/个 | 搬迁费 |
|
| 35 | 拌料机 |
| 500 | 元/个 | 搬迁费 |
|
| 36 | 打药机 |
| 200 | 元/台 | 搬迁费 |
|
| 37 | 爬水机 |
| 500 | 元/个 | 搬迁费 |
|
| 38 | 抽水机 |
| 200 | 元/台 | 搬迁费 |
|
| 39 | 太阳能灯 |
| 500 | 元/个 | 搬迁费 |
|
| 40 | 杂物 | 搬迁 | 1000 | 元/车 | 每车载重5吨、搬迁费 |
|
| 备注：若评估项目与上述类别不一致，可参考上述价格作加减调整确定。 |
|
|
青苗及地上附着物补偿价格参考表 （青苗） |
| 序号 | 项目 | 规格或特征描述 | 单价 | 备注 |
| 1 | 作物地 |
| 3600元/亩 | 价值补偿 |
| 2 | 鱼塘 |
| 4000元/亩 | 搬迁费 |
| 3 | 鱼塘 修复费 |
| 1300元/亩 | 价值补偿 |
| 4 | 紫薇 | 基径11cm | 120元/棵 | 搬迁费 |
| 5 | 竹林 | 干径/机径≤3cm | 2元/支 | 价值补偿 |
| 干径/机径＞3cm | 4元/支 | 价值补偿 |
| 6 | 朱槿 | 干径7cm | 50元/棵 | 搬迁费 |
| 7 | 栀子花 | 基径6-12cm | 50元/棵 | 搬迁费 |
| 8 | 贞柳树 | 干径3-8cm | 40元/棵 | 搬迁费 |
| 9 | 樟树 | 干径1-7cm | 50元/棵 | 搬迁费 |
| 干径8cm-15cm | 150元/棵 | 搬迁费 |
| 干径16cm-25cm | 300元/棵 | 搬迁费 |
| 干＞25cm | 600元/棵 | 搬迁费 |
| 序号 | 项目 | 规格或特征描述 | 单价 | 备注 |
| 10 | 杂树 | 干径≤5cm | 20元/棵 | 搬迁费 |
| 干径6cm-10cm | 30元/棵 | 搬迁费 |
| 干径11cm-15cm | 35元/棵 | 搬迁费 |
| 干径16cm-25cm | 40元/棵 | 搬迁费 |
| 干径＞25cm | 50元/棵 | 搬迁费 |
| 11 | 月季花 | 基径1-3cm | 10元/棵 | 搬迁费 |
| 12 | 柚子 | 干径1-4cm | 15元/棵 | 搬迁费 |
| 干径5-10cm | 30元/棵 | 搬迁费 |
| 干径11-15cm | 70元/棵 | 搬迁费 |
| 干径16cm以上 | 150元/棵 | 搬迁费 |
| 13 | 桉树 | 干径≤5cm （包括桉树幼林地） | 20元/棵或2000元/亩 | 价值补偿 |
| 干径6-10cm （含10cm ） | 30元/棵或3000元/亩 | 价值补偿 |
| 干径11-15cm （含15cm ） | 35元/棵或3500元/亩 | 价值补偿 |
| 干径16-25cm （含25cm ） | 40元/棵或4000元/亩 | 价值补偿 |
| 干径＞25cm | 50元/棵或5000元/亩 | 价值补偿 |
| 14 | 鹰嘴桃 | 基径1-5cm | 20元/棵 | 搬迁费 |
| 基径5-10cm | 60元/棵 | 搬迁费 |
| 序号 | 项目 | 规格或特征描述 | 单价 | 备注 |
| 15 | 樱桃 | 基径3-7cm | 50元/棵 | 搬迁费 |
| 16 | 香茅草 | 高0.5-1m | 10元/棵 | 搬迁费 |
| 17 | 香蕉 | 干径1-10cm | 10元/棵 | 价值补偿 |
| 干径11-15cm | 20元/棵 | 价值补偿 |
| 干径＞16cm | 35元/棵 | 价值补偿 |
| 18 | 五味子 | 干径2-3cm | 10元/棵 | 搬迁费 |
| 干径9-12cm | 60元/棵 | 搬迁费 |
| 19 | 五色花 | 冠幅0.8m，高0.8m | 15元/棵 | 搬迁费 |
| 20 | 无花果 | 干径1-4cm | 5元/棵 | 搬迁费 |
| 干径5-10cm | 15元/棵 | 搬迁费 |
| 干径11-15cm | 30元/棵 | 搬迁费 |
| 干径16cm以上 | 50元/棵 | 搬迁费 |
| 21 | 万紫千红 | 基径3cm | 15元/棵 | 搬迁费 |
| 22 | 桃树 | 基径11-15cm | 80元/棵 | 搬迁费 |
| 23 | 糖胶树 | 基径6-10cm | 80元/棵 | 搬迁费 |
| 24 | 水茄 | 干径4cm | 30元/棵 | 搬迁费 |
| 25 | 树菠萝 | 干径9-15cm | 70元/棵 | 搬迁费 |
| 干径＞15cm | 150元/棵 | 搬迁费 |
| 26 | 石斑木 | 干径11cm | 100元/棵 | 搬迁费 |
| 序号 | 项目 | 规格或特征描述 | 单价 | 备注 |
| 27 | 杉树 | 干径35-50cm | 200元/棵 | 搬迁费 |
| 28 | 沙华梨 | 干径6-9cm | 100元/棵 | 搬迁费 |
| 29 | 森树、朴树、苦楝树、山黄麻 | 干径1-5cm | 20元/棵 | 搬迁费 |
| 干径6-15cm | 40元/棵 | 搬迁费 |
| 干径16-25cm | 70元/棵 | 搬迁费 |
| 干径25cm以上 | 100元/棵 | 搬迁费 |
| 30 | 桑树 | 基径1-5cm | 30元/棵 | 搬迁费 |
| 基径6-15cm | 80元/棵 | 搬迁费 |
| 基径16-25cm | 100元/棵 | 搬迁费 |
| 31 | 三角梅 | 基径5cm | 5元/盆 | 搬迁费 |
| 32 | 三角花 | 基径6-12cm | 20元/棵 | 搬迁费 |
| 33 | 榕树 | 干径1-5cm | 25元/棵 | 搬迁费 |
| 干径50-55cm | 2000元/棵 | 搬迁费 |
| 34 | 枇杷 | 干径1-4cm | 12元/棵 | 搬迁费 |
| 干径5-10cm | 50元/棵 | 搬迁费 |
| 干径11-15cm | 80元/棵 | 搬迁费 |
| 干径16cm以上 | 150元/棵 | 搬迁费 |
| 35 | 柠檬 | 干径1-4cm | 15元/棵 | 搬迁费 |
| 干径5-10cm | 30元/棵 | 搬迁费 |
| 干径11-15cm | 70元/棵 | 搬迁费 |
| 序号 | 项目 | 规格或特征描述 | 单价 | 备注 |
| 35 | 柠檬 | 干径16cm以上 | 150元/棵 | 搬迁费 |
| 36 | 南非叶 | 基径9-15cm | 100元/棵 | 搬迁费 |
| 基径16-30cm | 350元/棵 | 搬迁费 |
| 基径30cm以上 | 500元/棵 | 搬迁费 |
| 37 | 木瓜 | 干径1-4cm | 5元/棵 | 搬迁费 |
| 干径5-10cm | 10元/棵 | 搬迁费 |
| 干径11-15cm | 20元/棵 | 搬迁费 |
| 干径16cm以上 | 30元/棵 | 搬迁费 |
| 38 | 米仔兰 | 基径5-13cm | 30元/棵 | 搬迁费 |
| 39 | 米兰 | 基径1-5cm | 10元/棵 | 搬迁费 |
| 基径6-10cm | 30元/棵 | 搬迁费 |
| 40 | 美人蕉 | 基径1-10cm | 10元/棵 | 搬迁费 |
| 基径11-20cm | 20元/棵 | 搬迁费 |
| 基径＞20cm | 35元/棵 | 搬迁费 |
| 41 | 玫瑰 | 基径1-5cm | 10元/棵 | 搬迁费 |
| 基径5-10cm | 20元/棵 | 搬迁费 |
| 基径11-20cm | 30元/棵 | 搬迁费 |
| 基径＞20cm | 50元/棵 | 搬迁费 |
| 42 | 芒果 | 干径1-4cm | 15元/棵 | 搬迁费 |
| 序号 | 项目 | 规格或特征描述 | 单价 | 备注 |
| 42 | 芒果 | 干径5-10cm | 30元/棵 | 搬迁费 |
| 干径11-15cm | 100元/棵 | 搬迁费 |
| 干径16cm以上 | 150元/棵 | 搬迁费 |
| 43 | 罗汉松 | 干径1-4cm | 100元/棵 | 搬迁费 |
| 干径5-8cm | 200元/棵 | 搬迁费 |
| 干径＞8cm | 300元/棵 | 搬迁费 |
| 44 | 芦荟 |
| 8元/盆 | 搬迁费 |
| 45 | 龙眼树 | 干径1-4cm | 30元/棵 | 搬迁费 |
| 干径5-10cm | 100元/棵 | 搬迁费 |
| 干径11-15cm | 150元/棵 | 搬迁费 |
| 干径16cm以上 | 250元/棵 | 搬迁费 |
| 46 | 柳树 | 基径1-5cm | 30元/棵 | 搬迁费 |
| 基径15-25cm | 200元/棵 | 搬迁费 |
| 47 | 荔枝树 | 干径1-4cm | 30元/棵 | 搬迁费 |
| 干径5-10cm | 100元/棵 | 搬迁费 |
| 干径11-15cm | 150元/棵 | 搬迁费 |
| 干径16cm以上 | 250元/棵 | 搬迁费 |
| 48 | 李子树 | 基径5cm | 12元/棵 | 搬迁费 |
| 49 | 蓝莓 | 基径2cm | 20元/棵 | 搬迁费 |
| 序号 | 项目 | 规格或特征描述 | 单价 | 备注 |
| 50 | 兰花草 | 高0.7m | 15元/棵 | 搬迁费 |
| 51 | 菊花 | 基径35cm，盆栽 | 8元/盆 | 搬迁费 |
| 52 | 桔子树 |
| 8元/盆 | 搬迁费 |
| 53 | 桔子树 | 基径1-2cm | 10元/棵 | 搬迁费 |
| 基径3-6cm | 30元/棵 | 搬迁费 |
| 54 | 九里香 | 基径1-5cm | 30元/棵 | 搬迁费 |
| 基径6-10cm | 100元/棵 | 搬迁费 |
| 基径11-20cm | 200元/棵 | 搬迁费 |
| 55 | 金银花 | 基径1-5cm | 15元/棵 | 搬迁费 |
| 基径6-10cm | 40元/棵 | 搬迁费 |
| 基径11-20cm | 100元/棵 | 搬迁费 |
| 基径20cm以上 | 200元/棵 | 搬迁费 |
| 56 | 金花茶 | 基径4cm | 30元/棵 | 搬迁费 |
| 基径16cm | 100元/棵 | 搬迁费 |
| 57 | 嘉宝果 | 基径3cm | 80元/棵 | 搬迁费 |
| 58 | 鸡骨草 | 高1-1.5m | 15元/棵 | 搬迁费 |
| 59 | 鸡蛋花 | 基径1-4cm | 35元/棵 | 搬迁费 |
| 基径5-10cm | 50元/棵 | 搬迁费 |
| 基径＞10cm | 75元/棵 | 搬迁费 |
| 序号 | 项目 | 规格或特征描述 | 单价 | 备注 |
| 60 | 鸡蛋果、蛋黄果 | 基径2-3cm | 10元/棵 | 搬迁费 |
| 基径4-5cm | 15元/棵 | 搬迁费 |
| 61 | 火龙果小苗 | 高≤0.6m | 8元/棵 | 搬迁费 |
| 62 | 火龙果 | 高1.2-1.8m | 30元/棵 | 搬迁费 |
| 63 | 幌伞枫 | 干径3cm | 30元/棵 | 搬迁费 |
| 干径30cm | 200元/棵 | 搬迁费 |
| 64 | 黄栀子 | 基径2cm | 20元/棵 | 搬迁费 |
| 65 | 黄皮 | 干径1-4cm | 20元/棵 | 搬迁费 |
| 干径5-10cm | 50元/棵 | 搬迁费 |
| 干径11-15cm | 100元/棵 | 搬迁费 |
| 干径16cm以上 | 200元/棵 | 搬迁费 |
| 66 | 黄花风铃 | 干径9-15cm | 200元/棵 | 搬迁费 |
| 67 | 胡椒木 | 基径2-8cm | 40元/棵 | 搬迁费 |
| 基径9-15cm | 100元/棵 | 搬迁费 |
| 68 | 红继木 | 基径9cm-15cm | 100元/棵 | 搬迁费 |
| 69 | 红果仔 | 干径3-5cm | 20元/棵 | 搬迁费 |
| 70 | 红橙苗 | 基径3-6cm | 12元/棵 | 搬迁费 |
| 71 | 海南 黄花梨 | 干径1-5cm | 50元/棵 | 搬迁费 |
| 序号 | 项目 | 规格或特征描述 | 单价 | 备注 |
| 71 | 海南 黄花梨 | 干径5-10cm | 100元/棵 | 搬迁费 |
| 干径11-15cm | 200元/棵 | 搬迁费 |
| 干径15-20cm | 400元/棵 | 搬迁费 |
| 干径21-25cm | 600元/棵 | 搬迁费 |
| 干径＞25cm | 1000元/棵 | 搬迁费 |
| 72 | 空心果 | 基径4-10cm | 30元/棵 | 搬迁费 |
| 基径11-20cm | 100元/棵 | 搬迁费 |
| 基径21-30cm | 150元/棵 | 搬迁费 |
| 基径＞30cm | 250元/棵 | 搬迁费 |
| 73 | 桂木 | 干径7-12cm | 120元/棵 | 搬迁费 |
| 干径13-18cm | 200元/棵 | 搬迁费 |
| 74 | 桂花 | 干径1-3cm | 30元/棵 | 搬迁费 |
| 干径4-5cm | 50元/棵 | 搬迁费 |
| 干径6-10cm | 100元/棵 | 搬迁费 |
| 干径11-15cm | 200元/棵 | 搬迁费 |
| 干径＞15cm | 400元/棵 | 搬迁费 |
| 75 | 构树 | 干径8-12cm | 120元/棵 | 搬迁费 |
| 76 | 甘蔗苗 | 基径1-2cm | 2元/棵 | 搬迁费 |
| 77 | 甘蔗 | 干径3-5cm | 5元/棵 | 搬迁费 |
| 78 | 凤凰树 | 干径8-12cm | 150元/棵 | 搬迁费 |
| 序号 | 项目 | 规格或特征描述 | 单价 | 备注 |
| 78 | 凤凰树 | 干径＞40cm | 300元/棵 | 搬迁费 |
| 79 | 番石榴 | 干径1-4cm | 15元/棵 | 搬迁费 |
| 干径5-10cm | 30元/棵 | 搬迁费 |
| 干径11-15cm | 60元/棵 | 搬迁费 |
| 干径16cm以上 | 200元/棵 | 搬迁费 |
| 80 | 发财树 | 基径1-5cm | 30元/棵 | 搬迁费 |
| 基径6-10cm | 80元/棵 | 搬迁费 |
| 基径8-13cm | 120元/棵 | 搬迁费 |
| 81 | 冬枣 | 基径2cm | 10元/棵 | 搬迁费 |
| 82 | 大叶伞 | 干径20-25cm | 200元/棵 | 搬迁费 |
| 83 | 大叶榕 | 干径1-5cm | 25元/棵 | 搬迁费 |
| 干径6-10cm | 50元/棵 | 搬迁费 |
| 干径11-15cm | 100元/棵 | 搬迁费 |
| 干径15-20cm | 200元/棵 | 搬迁费 |
| 干径21-25cm | 300元/棵 | 搬迁费 |
| 干径＞25cm | 500元/棵 | 搬迁费 |
| 84 | 大腹木棉 | 干径1-5cm | 50元/棵 | 搬迁费 |
| 干径6-10cm | 100元/棵 | 搬迁费 |
| 干径11-15cm | 150元/棵 | 搬迁费 |
| 干径15-20cm | 200元/棵 | 搬迁费 |
| 序号 | 项目 | 规格或特征描述 | 单价 | 备注 |
| 84 | 大腹木棉 | 干径21-25cm | 500元/棵 | 搬迁费 |
| 干径＞25cm | 800元/棵 | 搬迁费 |
| 85 | 橙树 | 基径3-5cm | 12元/棵 | 搬迁费 |
| 86 | 茶花 | 基径1-5cm | 25元/棵 | 搬迁费 |
| 基径6-10cm | 60元/棵 | 搬迁费 |
| 基径11-15cm | 100元/棵 | 搬迁费 |
| 基径16-20cm | 150元/棵 | 搬迁费 |
| 87 | 扁桃斑鸠菊 | 基径1-10cm | 50元/棵 | 搬迁费 |
| 基径11-20cm | 100元/棵 | 搬迁费 |
| 基径21-30cm | 150元/棵 | 搬迁费 |
| 基径＞30cm | 200元/棵 | 搬迁费 |
| 88 | 扁柏 | 干径5-10cm | 100元/棵 | 搬迁费 |
| 89 | 柏树 | 干径11-15cm | 150元/棵 | 搬迁费 |
| 90 | 百香果 | 基径1-5cm | 15元/棵 | 搬迁费 |
青苗及地上附着物补偿价格参考表 （山坟） |
序号 | 项目 | 规格或特征描述 | 单价 （元/穴） | 备注 |
1 | 坟 | 埕葬无墓碑 | 3000 | 搬迁费 |
2 | 坟 | 埕葬有墓碑；棺木葬无墓碑 | 4000 | 搬迁费 |
3 | 坟 | 棺木葬有墓碑 | 5000 | 搬迁费 |
备注：砖混、砖石等结构的坟由有资质的评估机构进行评估确定。 |
附件2
政策解读：关于《珠海至肇庆高铁江门至珠三角枢纽机场段佛山市高明区段项目（杨和、明城、荷城东亨）农村集体土地征地拆迁补偿安置方案》政策解读
粤公网安备 44060802000036号
