点击查看全文：佛山市高明区招商局关于印发《佛山市高明区商品厂房项目自持部分转可分割销售管理实施细则》的通知
一、政策出台意义：为何要推 “自持转分割销售”
（一）对区域发展：激活产业“一池春水”
高明区通过该政策，一方面能加速商品厂房开发商更好利用厂房资源，提高工业用地利用效率；另一方面，可吸引更多有物业产权需求的中小企业进驻，助力形成产业集聚效应，为区域经济注入新活力，推动产业升级与高质量发展。
（二）对开发企业：缓解资金压力，盘活沉淀资产
此前，商品厂房开发企业需自持至少20%的产业用房，部分面临“资产沉淀、资金周转难”问题。政策落地后，符合条件的自持厂房可转为可分割销售，企业能通过销售回笼资金，优化资产结构，将更多资源投入新的产业项目开发及对园区企业做好服务，形成“开发—运营—盘活—再开发”的良性循环。
（三）对中小企业：增加置业选择，解决“用地难”
中小企业普遍存在“用地指标少、不达购地条件但又不希望局限租地交租”的困境。政策出台后，会有更多已建成的商品厂房开发商陆续加推商品厂房，企业可根据自身生产需求，灵活购买对应面积的厂房，并且有更多的选址选择，为企业“扎根高明”提供更便利的条件。
二、政策核心要点：哪些关键信息需重点关注
（一）明确“谁能申请”：适用范围清晰界定
适用对象：高明区内所有以出让方式取得国有工业用地使用权，且符合产业发展规划、经批准建设商品厂房的项目，包括新增项目（正在建设的项目）和存量项目（已建成运营的项目）。
（二）划定“申请门槛”：四项条件必须全部满足
开发商申请将自持厂房转为可分割销售，需同时达到以下四项条件，缺一不可：
完成分割销售面积比例：按《国有建设用地投资开发监管协议》（以下简称“监管协议”）约定，完成产业用房可分割销售的面积要求（如协议约定“可分割销售面积不超过 80%”，需先完成该比例内的销售）；
符合主导产业要求：完成监管协议约定的主导产业面积比例（如协议约定“主导产业用房面积占比不低于60%”，需确保已建成或销售的厂房中，主导产业用房达标）；
投资强度达标：固定资产投资额完成监管协议约定金额的80%及以上（如协议约定固定资产投资额1亿元，需已完成8000万元及以上投资）；
运营满1年：项目已投产运营满1年，且以“项目内第一家企业投产时间”为起算点（如项目内首家企业2023 年5月投产，2024年5月后可申请）。
提示：以“监管协议”为依据，开发商需提前核对协议约定，确保履约达标。
（三）简化“办理流程”：三级审核，清晰高效
申请流程分为“申请—初审—复核—备案”四步，全程由三个部门协同办理，避免多头跑、流程繁琐：
提交申请：开发商向项目所在的属地镇街（如荷城街道、杨和镇等）提交申请，填写《商品厂房项目自持部分转为可分割销售申报表》（附件1）；
属地初审：镇街对申请材料的真实性、完整性进行初步审核（如核对监管协议履约情况、投资凭证等），审核通过后提交至区招商局；
招商局复核：区招商局对镇街初审结果进行复核，重点核查监管协议履约情况，复核通过即视为“符合资格”，开发商可启动分割销售；
备案登记：区招商局将审核通过的申报表，提交至市自然资源局高明分局备案，确保后续工作（如房产证办理）顺利衔接。
办理提示：开发商需提前准备监管协议、投资凭证、投产证明（如首家企业营业执照、生产许可等相关可佐证材料）等，提高审核效率。
（四）明确“生效期限”：3年有效期，动态衔接上级政策；生效时间：政策自正式印发之日起生效；
有效期：有效期为3年，到期后将根据高明区产业发展情况、政策实施效果进行评估，决定是否延续或修订；
兜底条款：若上级（国家、省、市）出台最新政策，与本细则不一致的，按上级政策执行，确保政策不与上级要求冲突。