高明上月新建住宅成交量环比上升27.9%

发表单位:佛山日报发表时间:2016-06-17 11:05:00

  增幅领涨全市 去库存压力仍存

  日前,市住房和城乡建设管理局公布5月份我市房地产(新建住宅部分)交易情况数据,在全市房产交易量环比下跌的大背景底下,高明新建住宅成交量环比上升27.90%的数据颇为抢眼。

  不过,有业内人士在对比分析往年数据后认为,高明上月增幅虽然好看,但其实整体情况仍只能说平平,楼市去库存压力依旧存在。伴随着有轨电车将在明年通车、佛山入户政策大幅放松等利好消息的传出,从业人员希望,高明能以广佛楼市价格洼地优势,吸引更多外来人口到此定居。

  5月新建住宅交易环比升幅近三成

  根据市住房和城乡建设管理局公布数据,上月五区之中以南海房地产成交数量最为庞大,顺德次之,三水第三,禅城第四,高明651套成交排在最尾。不过,从环比增长方面来看,南海、三水、禅城均有下滑,独高明以27.90%的增长率傲笑群雄。

  不仅如此,记者从区住建部门获悉,5月份高明新建住宅成交面积也达到了7.32万㎡,相比上月的5.69万㎡,环比增幅28.65%;成交金额4.04亿元,相比上月3.36亿元,环比增幅20.25%;在一手房成交套数、成交面积、成交金额三大指标上,高明都交出了漂亮的答卷。

  上月有新盘开售的某房产公司负责人介绍,该公司推出的新盘在短短一个月内已售出了八成,销售情况比较理想;同样在5月份举行购房认筹活动的某度假区房产销售人员也表示,公司推出的500套新房源已通过认筹活动卖出400多套,而且,购房客不仅仅局限于高明,还吸引了不少广深客。

  分析人士认为,高明5月份住宅交易数量环比大幅上升,主要得益于非中心城区房产交易市场的火爆。支持这一论点的一个侧面数据是,在5月份中心城区楼价基本无波动的情况下,高明住宅平均成交价格从4月的5904.17元/㎡下降至5518.74元/㎡,环比下跌了6.53%,显示了杨和、明城、更合三镇吸纳人口的能力与水平有所提升。

  楼市去库存压力依旧较大

  5月份高明住宅成交环比增幅虽然引领全市,但从纵向对比的角度来看,上月本地新建住宅成交数量其实与往年同期相差不多,都是五六百套的样子,如果只与去年同期相比,甚至还要少了不少。“当然,去年主要是受到佛山取消限购的政策大利好影响,情况难以复制。”区住建部门负责人补充解释。

  此外,高明上月对存量住宅的消化量也不尽人意,本地楼市去库存压力依旧较大。

  从区住建部门公布数据显示,上月高明存量住宅仅成交146套,成交数量相比上月的226套下滑了35.40%;存量住宅成交面积1.68万平方米,相比4月份2.45万平方米的成交面积,下跌了31.43%。

  对此,业内人士认为,存量住宅难卖,主因是高明楼市以刚需成交为主,投资购房并不火爆所致。“存量的住宅多数户型方向或位置都较差,而高明又缺少外来的投资购房客户,买房人群以本地刚需客户为主,他们更愿意购买新建的户型和朝向位置较好的房子。”一位不愿具名的房产销售人员说。他认为,高明房企未来去库存的压力仍然较大。

  不过,随着6月份佛山最宽松入户政策的实施以及珠三角新干线机场选址高明基本落定,西江新城明年有轨电车通车等利好消息传出,也有业内人士认为,高明均价不超过6000元/平方米的楼市价格在广佛都市圈内是一枝独秀,未来随着更多交通配套设施的完善,高明价格洼地效应将能吸引更多外来人口到此定居。“展望未来的高明楼市,稳中有升态势当可期盼。”文/佛山日报记者李祥锐图/佛山日报记者黎汉沿